Ubicación

Av. Aigua 100

Punta Del Este - Maldonado

Características

  • Superficie total 612 m²
  • Acceso Asfalto

Descripción

Lote en VENTA en Maldonado. BARRIO San Fernando sobre Av. Aigua , apto para edificar aptos y/o local comercial. INFORME ARQUITECTO :
Se pueden realizar 304m2 ,construídos por cada planta. Hay 2 ordenanzas que afectan su lote y nos brinda 2 propuestas diferentes:
Opcion 1.
En caso de proyectar 7m de altura, o sea planta baja y planta alta
podríamos tomar sobre el retiro de la calle (no sobre la avenida) para
realizar las cocheras, por lo que no tendríamos problema entrarían
unos 14 estacionamientos.
Esto es viable mientras no salga la resolución donde no dejarán
realizar bajada continua de cordón,o sea presentando el permiso de
obra previo a esto no hay problema de lo contrario habría que buscar
otra solución para ubicarlas.
Si consideramos un promedio de apartamentos y areas comunes unos 50m2
por unidad, podríamos considerar 6 unidades por piso o sea pueden ser
2 locales y 10 apartamentos, o realizando un poquito mas pequeños los
apartamentos podríamos llegar a realizar 12 departamentos y 2 locales
, ya habría que comenzar a plantear un anteproyecto.
Para tener una idea de la inversión habría que hablar con el
constructor para ver los costos actuales que el maneja. si tomaramos
como base U$S 1000 el metro cuadrado serían unos U$S 600 mil lo que
tomaría realizar la obra. dependerá de los materiales.
Opcion 2
En caso de optar por la ordenanza que permite mayor altura (13,6m de
altura) , el area que se puede realizar por piso es la misma, pudiendo
realizarse PB y 4 pisos, en este caso los estacionamientos no podrán
ocupar retiro frontal pero se podrán realizar muchos metros mas.(250%
o sea 1520m2)
Respecto a la sanitaria en San Fernando existe conexión a la red cloacal.
Arq. Ileana Sosa
Estudio Marzano-Sosa
marzanososa@gmail.com

Inmobiliaria scrollinimachado
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Terrenos en Venta

Av. Aigua 100, Punta Del Este

U$S 230.000
612 m² totales

Vende

Nombre

Scrollinimachado

(0598) 42493

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Publicación #457310334

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