Terreno De 10.000 Mts² Frente Al Mar - Parada 39 Playa Mansa
Publicado hace 17 días
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Descripción
Importante fracción de terreno baldío frente al Mar - Parada 39 Playa Mansa
10376 mts2 Totales
Cuenta con 4 frentes que totalizan aproximadamente 320 mts.
Es por demás evidente que se trata de una destacada ubicación frente al mar, de elevada superficie, excelentes frentes, etc., donde la normativa municipal que regula la futura edificación incide de manera fundamental.
NORMAS MUNICIPALES: En el Volumen V del Texto Ordenado de Normas de la Edificación, Libro II, Parámetros de Edificación, en su
Artículo D.216 se individualiza la zona como a2: subzona 3.1.5.2 Costanera y Ribera Oeste de la Laguna del Diario y se autoriza la construcción de Bloques Bajos y/o Aterrazados.
Altura máxima: 12 mts. que responden a 4 niveles, o sea, planta baja y 3 plantas altas, más el subsuelo, aunque se ha visto que al aprovechar un medio piso hacia abajo, muchas veces culmina teniendo un nivel más, de ahí que el valor a establecer apunta a ser un rumbo, pues como se ha dicho dependerá del proyecto que lleve adelante el Arquitecto que intervenga y la aprobación que otorgue la Intendencia.
También determina retiros frontales, posteriores y bilaterales dentro de lo que es usual y que los edificios deberán proyectarse en un 100% a la Rambla Costanera.
Para Bloques Aterrazados: 30% de FOS -Factor de Ocupación de Suelo-, 100% del -FOT- Factor de Ocupación Total-.
Para Bloques Bajos: 40% de FOS Subsuelo, 25% de FOS
-Factor de Ocupación de Suelo-, 60% FOS V -Factor de Ocupación de Suelo Verde- o áreas enjardinadas y un 100% de FOT -Factor de Ocupación Total-.
Normalmente ese 40% de subsuelo se utiliza para amenities y garages, lo que permite la venta de éstos para complementar los ingresos de ventas junto con la de los apartamentos en sí.
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PROP25046